Забор не совпадает с ЕГРН
Устанавливаем фактическое положение ограждения и сопоставляем его с координатами границы. Показываем конфигурацию и площадь расхождения, а не только расстояние до одной точки.
Главная / Экспертизы / Землеустроительная экспертиза
Краснодар и Краснодарский крайЗемлеустроительная
Землеустроительная
экспертиза в Краснодаре
Когда спор о земле требует измерений и обоснованного заключения.
Границы, наложения, ошибки ЕГРН, раздел и сервитут. Определим вопросы исследования, состав работ и стоимость.
01 / Когда нужно исследованиеЧто исследует
Что исследует
земельная экспертиза
Исследуем границы, площадь и фактическое пользование земельным участком. Сопоставляем сведения ЕГРН, межевые планы, документы и результаты измерений. Проводим внесудебное исследование по договору; судебную экспертизу выполняют по назначению суда.
Границы соседних участков пересекаются
Анализируем сведения по смежным участкам, межевые материалы и измерения. Проверяем, где именно возникло пересечение и какие исходные данные требуют дополнительной проверки.
Есть признаки реестровой ошибки
Изучаем координаты, историю кадастровых работ и доступные архивные документы. Исследуем технические причины расхождения. Само заключение не изменяет сведения ЕГРН.
Нужны варианты раздела участка
Рассматриваем техническую возможность образования частей с учётом конфигурации, расположения строений и доступа. Отделяем схему возможного раздела от оформления новых участков.
Нужно определить порядок пользования
Фиксируем расположение объектов и фактическое использование территории. По согласованному заданию разрабатываем и сравниваем технические варианты пользования.
Спор о проходе или проезде
Исследуем расположение возможного коридора, его ширину, площадь и связь с существующими объектами. Вопрос об установлении сервитута решается в предусмотренном законом порядке.
02 / Предмет заключенияВопрос должен
Вопрос должен
иметь проверяемый ответ
Это примеры технических вопросов. Их формулировки уточняются по объекту и материалам. Для судебной экспертизы окончательный круг вопросов определяет суд.
Судебный и внесудебный форматы ↗- 01
Соответствует ли фактическое положение исследуемой границы координатам, указанным в ЕГРН и представленных документах?
- 02
Имеется ли пересечение границ исследуемых участков, каковы его конфигурация и площадь?
- 03
Какие расхождения между исходными документами, координатами и фактическим положением объектов установлены исследованием?
- 04
Какие технические варианты раздела или пользования возможны при заданных исходных условиях?
- 05
Каковы расположение, ширина и площадь исследуемых вариантов прохода или проезда?
03 / РезультатЧто входит
Что входит
в экспертное заключение
Заключение по вопросам исследования с описанием исходных материалов, сопоставлением данных, расчётами и выводами. По предмету работы прилагаются схемы границ, координаты, площади пересечений и фотографии.
Экспертиза и межевание решают разные задачи
Межевание нужно для подготовки кадастровых сведений и межевого плана. Землеустроительная экспертиза исследует поставленные вопросы и объясняет установленные расхождения. Если после заключения требуется исправление ЕГРН или образование участков, состав последующих кадастровых работ определяется отдельно.
Заключение не гарантирует определённого исхода спора. Оценку доказательств и правовые выводы осуществляет суд.
04 / Стоимость и срокСначала состав проверки.
Сначала состав проверки.
Затем точный расчёт.
Стоимость землеустроительной экспертизы рассчитываем по числу участков и вопросов, полноте исходных материалов, объёму измерений и количеству сравниваемых вариантов. Отдельно учитываем доступ на территорию и необходимость работы с архивом. Состав, цену и срок определяем после изучения задачи.
Какие документы подготовить
- Кадастровые номера исследуемого и смежных участков, если они известны
- Выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы и межевые планы
- Архивные планы, схемы, акты согласования и каталоги координат
- Описание разногласий, сведения о доступе на участок
- Определение суда и вопросы эксперту, если экспертиза назначена
На первом обращении достаточно кадастрового номера или адреса и описания ситуации. Отсутствие части документов обсудим до согласования исследования. Материалы можно направить после разговора на geo-alliance@mail.ru.
05 / Порядок работыОт исходных данных
От исходных данных
к обоснованным выводам
- 01
Разбор задачи
Уточняем объект, вопросы и цель обращения. Отделяем техническую проверку от вопросов права.
- 02
Согласование
Проверяем полноту документов, определяем измерения, состав результата, стоимость и срок.
- 03
Исследование
Изучаем материалы, выполняем предусмотренные заданием измерения и сопоставляем данные.
- 04
Заключение
Оформляем ответы на вопросы, обоснование и приложения. Указываем ограничения полученных выводов.
06 / Частые вопросыЧто важно знать
Что важно знать
до начала работы
01Что устанавливает землеустроительная экспертиза?
Она исследует технические обстоятельства по поставленным вопросам: границы, площади, пересечения, расположение объектов и варианты использования территории. Эксперт не разрешает вопрос о принадлежности права собственности.
02Можно ли заказать земельную экспертизу до суда?
Да, можно согласовать внесудебное исследование по договору. Предварительно определяем предмет работы, доступные документы и вопросы. Порядок назначения судебной экспертизы отличается: его определяет суд.
03Чем заключение отличается от межевого плана?
Заключение содержит исследование и ответы на вопросы. Межевой план является кадастровым документом. Один документ не заменяет другой; необходимость межевого плана зависит от дальнейшей задачи.
04Нужен ли доступ на соседний участок?
Это зависит от вопроса и конфигурации объектов. При подготовке задания выясняем, какие точки и объекты нужно обследовать, как организовать доступ и какие ограничения могут повлиять на выводы.
05Исправится ли реестровая ошибка после выдачи заключения?
Автоматически нет. Исследование помогает установить технические обстоятельства. Для изменения сведений ЕГРН может потребоваться отдельный комплект документов и соответствующая процедура.
06Сколько стоит землеустроительная экспертиза в Краснодаре?
Цена определяется индивидуально: по числу объектов, вопросам, архивным материалам, измерениям и вариантам, которые нужно рассмотреть. Передайте кадастровый номер и описание задачи для расчёта состава, стоимости и срока.
О вопросах и порядке назначения экспертизы: разъяснения об экспертизе в арбитражном процессе и обзор Верховного Суда по гражданским делам.
Разобраться в ситуации
Материалы по теме
Если нужны другие работы
Связанные услуги
Землеустроительная экспертиза / КраснодарРасскажите об объекте.
Расскажите об объекте.
Определим, что исследовать.
Уточним вопросы, документы, состав работ и условия подготовки заключения.