- Технический план готовит кадастровый инженер для учета нового объекта или изменения его характеристик в ЕГРН.
- Технический паспорт относится к технической инвентаризации и не является автоматической заменой техплана.
- Выписка ЕГРН фиксирует уже внесенные сведения, но сама по себе не изменяет площадь, контур или назначение объекта.
- Выбирать документ нужно от результата: оформить, изменить, проверить или подготовить проект.
Три документа отвечают на три разных вопроса
Технический план
Содержит сведения, необходимые для кадастрового учета здания, помещения, сооружения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
- Готовит
- кадастровый инженер
- Результат
- электронный кадастровый документ
Технический паспорт
Документ технической инвентаризации с планировкой, составом помещений и конструктивными характеристиками объекта.
- Готовит
- организация технической инвентаризации
- Результат
- инвентаризационное описание
Выписка ЕГРН
Показывает актуальные сведения, которые уже находятся в государственном реестре недвижимости.
- Выдает
- Росреестр
- Результат
- сведения об объекте и правах
Главная ошибка - заказывать документ по привычному названию. Сначала нужно сформулировать действие: поставить дом на учет, изменить площадь помещения, проверить право перед сделкой или получить поэтажный план для проекта.
Когда нужен технический план
Статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ определяет технический план как документ со сведениями, необходимыми для государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Он состоит из текстовой и графической частей и подготавливается в установленном электронном формате.
Инженер определяет контур, площадь и характеристики для постановки на учет.
В ЕГРН нужно внести актуальные характеристики объекта.
Состав технического плана зависит от кадастрового действия и исходных документов.
Что обычно делает кадастровый инженер
- 01Определяет кадастровую задачу
Первичный учет, изменение характеристик, образование помещения или исправление сведений.
- 02Проверяет основания
Права на землю, проектные и разрешительные документы, декларацию или документы прежнего учета - в зависимости от объекта.
- 03Выполняет измерения
Определяет контур, площадь и внутреннюю конфигурацию в требуемом объеме.
- 04Формирует электронный документ
Технический план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
Для чего используется технический паспорт
Техпаспорт описывает объект с точки зрения технической инвентаризации: планировку, площади помещений, материалы конструкций и другие характеристики. Он может понадобиться для проектирования, оценки существующей планировки, наследственных и иных задач.
Наличие технического паспорта не означает, что новые сведения автоматически попадут в ЕГРН. Для текущего кадастрового действия обычно нужен технический план.
При этом старые документы нельзя просто выбрасывать. Закон сохраняет отдельные случаи, когда технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, может использоваться как источник сведений при подготовке технического плана, если отсутствуют определенные разрешительные или проектные документы. Применимость такого основания проверяют по конкретному объекту.
Что показывает выписка ЕГРН
Выписка отвечает на вопрос «что зарегистрировано сейчас». В ней можно увидеть кадастровый номер, площадь, назначение, адрес или местоположение, сведения о правах, ограничениях и особые отметки - в зависимости от вида выписки.
Если фактическая площадь отличается от выписки, заказать новую выписку недостаточно. Сначала нужно понять причину расхождения и подготовить документ, на основании которого Росреестр сможет внести изменения.
Какой документ нужен в типовой ситуации
Проверка земли и оснований, затем технический план для кадастрового учета.
Исходные документы и планировка; дальнейший пакет зависит от стадии и согласования.
Актуальная выписка ЕГРН плюс проверка фактических характеристик при сомнениях.
Анализ истории объекта, оснований расхождения и допустимого кадастрового действия.
Проверка правомерности изменений и технический план на актуальные характеристики.
Что подготовить для первичной оценки
Идеальный комплект на первом обращении не требуется. Сначала специалист определяет цель и перечень недостающих оснований. Это помогает не заказывать техпаспорт, обмер или справку, которые не участвуют в вашем маршруте.
Частые вопросы
01Можно ли поставить дом на учет по одному техпаспорту?
Для современного кадастрового учета подготавливается технический план. Старый технический паспорт может использоваться как источник сведений только в предусмотренных законом ситуациях и после проверки объекта.
02Выписка ЕГРН заменяет технический план?
Нет. Выписка показывает уже зарегистрированные сведения, а технический план формирует новые сведения для кадастрового учета или изменения характеристик.
03Нужно ли сначала идти в БТИ?
Не всегда. Порядок зависит от объекта и цели. Рациональнее начать с проверки кадастрового номера и имеющихся документов у кадастрового инженера.
04Что выдается заказчику после подготовки техплана?
Технический план формируется в электронном виде в установленном формате и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Дополнительный печатный комплект зависит от договора и задачи.
Нормативная и экспертная основа
Материал носит общий информационный характер. Вывод по конкретному объекту зависит от документов, сведений ЕГРН и фактической ситуации.